Ремонт дело нешуточное. Но большинство ошибок начинаются на первом этапе и дальше идет череда неверных решений, которые начинают грызть ваши нервы, время и деньги.
1 Шаг — Определение целей
Вы и только вы знаете точно — что вы хотите изменить, обновить или модернизировать в вашем жилище. Возможно вам кажется, что начинать нужно с выбора дизайнера или того круче — “бригады” как это принято сейчас говорить.
Это не так.
Минуя первый обдуманный шаг, вы поневоле попадаете под навязанные вам чужие идеи. Зачастую эти идеи являются элементами 400 честных способов отъема ваших денег.
Если вы в состоянии оформить свои мысли по ремонту во внятный вид — прекрасно. Если не получается или не хватает идей — только тогда занимаетесь поиском дизайнера. Современные дизайнеры тоже не всегда дружат с конструктивами, узлами и детализациями.
Если есть желание соорудить сложные узлы — вам нужен грамотный технарь.
2 Шаг — Составление бюджета
Самый важный шаг для планирования и именно его многие игнорируют. Причин для этого много. Горе-строители с подходом от квадратного метра всеми силами пытаются уверить своих клиентов, что просчитать всё невозможно. Это не так.
Согласен, что до копейки невозможно просчитать все виды работ и материалов и часто окончательный перечень появляется только при вскрытии. Но если разобраться — где могут быть скрытые траты? Особенно в первичном жилье.
В устройстве штукатурки и стяжки. Точка! Больше нет ни одной позиции, в которой нельзя применить норму расхода материалов или прикинуть объемы работ.
Остается только представить процент дополнительных затрат на материалы стяжки и штукатурки. Ну и заложите для спокойствия души в эти суммы 50% от нормы стоимости. Уверяю вас — это не сотни тысяч и потом, проверив по факту вы в этом убедитесь.
Многим не по силам просчитать стоимость работ и в этом случае самый безошибочный способ — устроить тендер. И среди потенциальных исполнителей найти исходные цифры. Не самый честный способ, но имеет место быть повсеместно.
В итоге, по результатам второго этапа ремонта, вы имеете все свои пожелания с итоговой суммой затрат на воплощение ваших идей. И тут уже вам и только вам решать — хватает или придется привлекать закрома.
3 Шаг — Выбор исполнителей
Возможно во втором этапе вы уже присмотрелись к предложениям и ваш выбор может быть не сложным. Но если нет, то вам предстоит нелегкая задача. Именно качество ваших исполнителей определяет ваше спокойствие на ближайшие месяцы.
ОТ АВТОРА:
Много лет я был исполнителем и много лет я проводил тэндеры по выбору подрядчиков. Не стоит ориентироваться от самой низкой цены “ИТОГО”. Способов заведомо обмануть и втравить вас в череду лишних трат множество.
1 способ — уменьшить количество работ, соответственно завысив цену за единицу работ
- Когда придет время разгоняться, вам как из табакерки предоставят целый перечень “дополнительных работ”, но цены на них уже согласованы. И они как мы помним завышены. Вам бы послать в дзен таких мудрецов, но вы уже втянуты в траты и свести финансы не получается. Кто кому должен не понимает даже лысый черт из той самой табакерки.
2 способ — убрать неочевидные работы
- Грунтовка, шпатлевка и всякие нивелиры пола. Когда наступит свое время ошарашить вас допами, вы неминуемо узнаете о необходимости произвести “еще кое что”, чтобы ваш дом посетило счастье. Финансовая путаница отношений вас так же пугает и нередко подрядчики оказываются верхом на вашей шее.
3 способ — наобещать
- В процессе переговоров вам может быть обещано много сладкого. Скидки, подарки и манна небесная, но подсунутый Договор (который многие даже не читают), не будет иметь внутри ничего из обещанного. В итоге вы скорее всего увидите удивленные глаза и фразу: — “а я не помню этого разговора”. Точка — вы уже жертва!
- Классическая схема разводов, когда обращаетесь за услугами в “блогерскую строительную ширму”. Приходит заключать Договор вообще левый чувак и с выбранным блогером из инстаграма он даже не знаком. А работы ведут три абрека в рваных трико и мятых сандалях. Последние, рано или поздно исполнят Плач Ярославны о голодных детях, больных родственниках и тяготах жизни на чужбине. Обязательно исполнят, а вы обязательно пожалеете. Ведь вы хороший человек и надеетесь, что воздастся.
4 способ — Обещания “помочь” с поставкой материала.
- Эта форма развода сопровождается огромными скидками, обещанными во всех магазинах мира от Калининграда до Находки, от Парижа и до Кушки. Но по факту, вы заведомо попадаете в стандартную схему работы “по товарным чекам”.
- Если кому из “добросовестных” подрядчиков нужны чеки на несуществующие в природе материалы, могу продать недорого. Хоть три вагона Уругулы сделаю. Вопрос цены и поиска “покупателя”. Уверяю вас, Уважаемые Заказчики, вам по чекам в год, продают материалов столько, сколько производители сделать не успеют и за два года.
В каждом способе выходы есть, и ниже я расскажу где искать выход👇
4 Шаг — Производство работ
В первую очередь, начните с передачи площадки Подрядчику. Теперь он хозяин на объекте и за любой потоп, пожар или разрушение отвечает головой, кошельком или свободой. В зависимости от факта. Акт Передачи Площадки — стандартная форма и этот документ лучше указать в Договоре. Именно с даты этого Акта, работы можно считать начатыми.
Почаще заглядывайте в Договор ибо там есть много интересного. Не дожидайтесь проблем, чтобы вспомнить что у вас есть документ. Лучше сразу приучите Подрядчика к педантизму в документообороте. В этом 90% успеха любого строительного Договора, если это не “козий” Договор составленный на скорую руку на нечистой ляжке временщика от строительства.
Договор — отдельная тема и я об этом уже писал. Ниже 👇 в закреплённом комментарии, а также в телеграме просто сооружу ссылки и кому полезно, прочитаете. Там полный расклад по пунктам. (здесь должен быть палец, но мне он надоел)
5 Шаг — приемка работ
Этапы или объект в целом неважно. Ответственность этого шага не меняется и отличается лишь наступлением гарантийных обязательств, в случае окончательного Акта.
Не совершите главной ошибки — подписывать и оплачивать этапы работ не глядя. Многие считают, что раз Подрядчик еще будет стены шпатлевать, то вроде как и штукатурка на его совести.
- ВАЖНО!!! Все косяки черновых подготовок исправляются не самыми дешевыми шпатлевками, клеями и грунтами, которые пойдут за ваш счет. Схема подобных разводов будет так же ссылкой на статью. Или смотри Пункт 3.
Не принимая должным образом каждый этап работ, вы попадаете под риски нехилых переплат. Этот подрядчик может и свалить в никуда и следующий начнет те же самые работы по новой. Не знаете как принимать — наймите кого-нибудь. Могу и онлайн проконсультировать, как это делается — обращайтесь 👇
6 Шаг — Гарантийные обязательства
Если у вас потекла труба, искрит розетка или трещина в перегородке привела к выпадению двери — не спешите искать мужа на час. Откройте договор и надлежащим образом уведомите Подрядчика о его косяках. Пункт “Гарантийные обязательства” вы так же найдете в моих прошлых статьях.
В целом, в ремонте, строительстве или реконструкции нет ничего сложного. Стройка ничуть не сложнее нейрохирургии или космонавтики. Разобраться можно всегда.
Другое дело — надо оно вам на один ремонт в 10 лет? И вы всегда можете обратиться ко мне с любым вопросом. Желательно по строительству.
Приемка работ, Гарантии и Ответственности по договору.
Обеспечение материалами.
Первые 4 пункта Договора Строительного Подряда.
Классическая схема разводов по материалам.
Как правильно сделать ремонт в квартире поэтапно
Не так давно натолкнулся на видео, где автор отлично разложил последовательность ремонта в квартире. Рекомендую также изучить:
ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР):
1. Установка входной двери.
2. Подготовительный этап.
3. Демонтажные работы.
4. Утепление фасадного остекления.
5. Возведение стен из пазогребня/газобетона/кирпича.
6. Подготовка дверных проемов.
7. Снятие радиаторов ( перед штукатуркой).
8. Штукатурные работы(выравнивание стен и потолков).
9. Установка радиаторов.
10. Стяжка.
11. Замена окон в жилой площади.
12. Монтаж деревянных полов
13. Электромонтажные работы 1 этап (прокладка кабеля).
14. Сантехнические работы 1 этап ( разводка труб).
15. Вентиляция.
16. Утепление балкона.
17. Работы с гипсокартоном (ГКЛ).
18. Монтаж откосов и подоконников.
19. Заливка пола финишным ровнителем.
20. Снятие радиаторов (перед шпаклевкой и обоями).
21. Шпаклевка стен.
22. Укладка плитки.
23. Поклейка обоев.
24. Установка радиаторов.
25. Монтаж натяжных потолков.
26. Электромонтажные работы 2 этап (розетки , выключатели).
27. Укладка ламината, кварцвинила, паркета.
28. Установка (сборка) кухни..
29. Сантехнические работы 2 этап (монтаж фаянса).
30. Монтаж дверей межкомнатных/порталов.
31. Монтаж фартука кухонного.
32. Монтаж плинтуса.
33. Уборка.
