Странный был объект и забавный был Застройщик. Шаг влево от проекта воспринимал как преступление против человечества и ради проектной истины, готов был пожертвовать самим человечеством. Логика не входила в качества Рафаэля.
Это была даже не стройка здания, а простая реконструкция. На территории приобретенной базы, стояло трехэтажное брошенное здание, собранное при махровом коммунизме из бетонных панелей. Учредители решили превратить его в головной офис.
Три этажа голого бетона нам предстояло отделать полностью за 3 месяца. Каждый этаж был 184м2, но диковатая постройка не имела лестницы. Вообще никакой не было и в проекте был предусмотрен пристрой. В этом пристрое и располагалась лестница.
Недострой и, соответственно, у Рафаэля на руках был проект реконструкции. Три этажа по событиям 15-летней давности потребовали экспертизы Проекта Реконструкции.
С меня отделка и на первой же оперативке я заметил странность в ведении дел Застройщика. Электрики муслявили с IT трассы, Сантехники уже готовы были хоть завтра навешать батарей и унитазов, Кондерщики даже завезли в подвал кучу медных трубок и все смотрели на меня в ожидании графика работ.
ОТ АВТОРА: При реконструкции зданий общий график работ выстраивается именно от отделки. Демонтажные и кладочные работы разумеется в первую очередь, но вся дальнейшая цепь событий идет именно от отделки.
Электрики, сантехники, слаботочники и прочие смежники вставляют свои работы в график работ отделочника. Срыв сроков любого из подрядчиков, ведет к срыву общих сроков производства работ по объекту в целом. И чем меньше объект, тем ощутимее роль командной работы.
Все матерые, пузатые и опытные. А я молодой и не отягощенный навыком работы с Государственными Экспертизами. У меня есть личное пожелание владельцев производства соорудить стройку за три месяца. И у всех нас есть туговатый Застройщик, который руководит процессом и верит в силу бумажек больше, чем в разум, логику и здравый смысл.
— Чего вы все на меня смотрите? Какой я вам выдам график работ по зданию, если у вас лестницы нет? Первый этаж пожалуйста. Второй — еще куда не шло. Но на третий этаж по приставным лестницам — увольте!
— Лестница будет готова через месяц. От этого графики и составляем. Заявки на материалы готовим в соответствии Проекта.
Ну я и подал заявку на комплект профилей и ГКЛ согласно проекта. Но мою заявку зарубили и вызвали на ковер. У Застройщика были свои советники и они уже покричали Рафаэлю про безграмотность отделочников — моя заявка не соответствует той, что насчитали в Контрольно – Ревизионном Отделе.
Передо мной сидела женщина лет 40, миловидная и явно неглупая, но отсутствие заветного колечка на пальце, накладывало отпечаток вечного недовольства жизнью. Без предисловий и разъяснений она начала:
— Вы подали заявку на материал и уверили Рафаэля, что вам хватит этого количества профилей, листов и комплектующих. Но в Проекте указан Альбом решений Кнауф, согласно которого мы работаем. Калькулятор Кнауф выдает мне количество комплектующих материалов, которой у вас вообще не совпадает с проектным.
— У вас ПП 60*27 намного меньше, а ПН 27*28 намного больше. Соединитель “Краб” у вас вообще отсутствует. Что за “ГКЛ” в вашей заявке? У меня в Проекте стоит ГСП… Вы вообще собирали хоть раз такие стены?
— Да я то собирал. Вопрос в другом. А проектировщики и специалисты ГосЭкспертизы видели хоть раз в жизни лист гипсокартона? Нафига они вообще полезли в отделку? Им какая разница по каким альбомам мы зашьем стену?
— А вы не понимаете, что Проект учитывает пожарную безопасность, пути эвакуации и прочие мелочи, о которых вы явно не слышали с вашей отделкой.
— Да нет, я в курсе что это такое. А можно вопрос, коли вы так радеете за проектные решения. Согласно какого альбома Кнауф у вас заложена облицовка стен кабинетов, которые в принципе к эвакуации никакого отношения не имеют?
— Стандартный видимо. Номер 1.045.9-2.08.1-4, короче я нашла к этой схеме калькулятор комплектующих. Вот она — П113
— Наталья Алексеевна, а вас не смутило что это комплектная система потолка, а не облицовка стен? Каким образом умные проектировщики вместе с целой государственной экспертизой перепутали альбомы?
В тишине раздумий было слышно только перелистывание бумаг проекта. Но упрямый проект на всех этажах и даже коридорах выдавал одну и ту же 113 схему устройства потолка. Вот засада!
— Ну наверное у Кнауфа совпадают схемы потолка с облицовкой схем! Другого объяснения я не могу дать.
— Да нет! У Кнауфа есть куча схем и для стен в том числе. С611, С 625 и еще много всяких разных вариантов. Есть и с выносом, есть на клей, есть так и эдак. А знаете почему проектировщики на вашем здании не применили нормальную систему?
Вся беда в том, что в Кнауфе нет варианта стен и перегородок без наполнителя. Везде пихается вата и это логично, во избежание барабана. Ну и в Перегородках типа для звукоизоляции. Но есть другая, более ответственная вещь — тепловой расчет здания.
Но тепловики рассматривая пирог стен, сочли Теплоэффективность стен достаточной и пересчитывать вату в пироге Кнауфа им неохота. Вот и заложило проектирование на облицовку стен, схему потолков. Все прекрасно понимают, что никакой разницы в каркасах нет, берут от балды любой понравившийся и рисуют в проекте. При этом делают умное лицо и считают технико-экономические обоснования исполненными.
А то что вы потом с экономией на вате тратите кучу бабла на нафиг ненужные поперечные палки, которые крутят на нафиг ненужные Крабы, это проекту не интересно. Но я предлагаю симбиоз. Схему каркаса возьмем из Альбома Стен, а вату уберем за ненадобностью.
— Ну вы конечно умнее Проектировщиков и Государственной Экспертизы! Делать будете как положено! Я Рафаэлю доложу, чтобы следил внимательно за вами. Я заказываю материалы согласно Кнауфа, а не ваших писулек.
— Да ради бога! Буду безмерно рад поучиться уму разуму у таких грамотных специалистов, да еще таких красавиц! Заказывайте чего хочите, жду!
Врага не нажил и то ладно. Но остался вопрос — куда девать Камаз лишних профилей и крабов?
Дело в том, что высоты по перекрытиям были следующие:
1 этаж = 2390мм
2 этаж = 2420мм
3 этаж = 2460мм
А лист ГКЛ имеет размер 2500*1200.
А я чё, кадилом ошарашенный, при высоте облицовки меньше размера листа городить всякие поперечные профиля, на баснословно дорогие крабы? Пошел считать стоимость дурости авторитетных теток из Контрольно-Ревизионного отдела.
На всякий случай зашел к Рафаэлю и рассказал ему свои мысли. Но бывший связист точно так же, не повернув гордую харю, процедил сквозь зубы:
— Делаем по проекту, как положено!
Про связиста я не пошутил. Рафаэль был выпускник Самарского института Связи. Но его отца очень любил один из владельцев производства и пристроил его Генеральным директором фирмы Застройщика. Преданный и верный Рафаэль служил честно! Правда проектировщики были почему-то все свои и очень близкие друзья. Но это мелочи.
Что мне оставалось сделать? Совершенно верно — засунуть язык в нужное место и ждать. Но я решил пойти другим путем. Позвонил в Кнауф и рассказал о такой засаде. Я у них обучался два раза и как-то случилось познакомится и с топами, и технологами и даже с маркетологами. Они приехали в гости узрить вживую чудо проектной мысли.
Парни с Кнауфа тоже дико удивились проекту и выразили сомнения в необходимости ненужных трат денег и времени. На деньги мне было откровенно наплевать (как впрочем и Рафаэлю, которого устраивала зарплата), но тратить время на нарезание поперечных палок неохота.
Порешали перейти на шаг профилей не 600мм, а 400 и тем самым соорудить стенку крепче чем в проекте. Авантюра? Не совсем. Кнауф честно признались, что не припоминают случая, чтобы комиссии докапывались до каркасов в простых облицовках.
ГКЛ могут потребовать огнестойкий, да и то на эвакуациях. А системы каркасов всем сиренево. Что и подтверждала Государственная Экспертиза, пропустившая потолки вместо стен. Бывает.
Долго снабжение искало у торговцев города листы с проектной маркировкой ГСП — Гипсовая Строительная Плита. Пока один честный поставщик не подсказал бедным девушкам, что это ГКЛ. От радости, Застройщик оплатил весь комплект разом, согласно заявке составленной многоопытной Натальей Алексеевной.
Короче, зашил я всё здание каркасом без всяких поперечин. Заявку на доставку материала подавал по мере поступления необходимости и в итоге, у Поставщика остались небольшие остатки.
- “Крабы”. Из 3400 штук осталось ….3400 штук.
- Профиль потолочный ПП60*27. Из 2000 штук осталось 650 штук.
- Подвес с зажимом. Из 1400штук осталось…1400 штук.
- Были еще удлинители, но я их махнул не глядя на прямые подвесы.
И не спрашивайте меня зачем при облицовке стен нужен анкерный пружинный подвес. Есть в калькуляторе — значит надо! Странно, что спицы к нему не купили. Их продают отдельно и в калькуляторе длина не обозначена. Кнауф ведь не знает, на какое расстояние Рафаель и иже с ним Наталья Алексеевна планирует отодвигать “стену”.
Зато строго по проекту и никакие грязные обделочники не могут на это повлиять. Да и денег у поставщика остались сущие копейки
— жалкие 116 760 рублей. По меркам 2007 года, это были несчастные 5 356 $.
Но нам еще предстояла комиссия и до Акта сверки бухгалтерий поставщика и застройщика было далеко. Много интересного получилось на этом странном объекте.
Веселый был объект и много нестандартных решений. Зато всё делалось по проекту. Надо как-нибудь рассказать, как Рафаэль своей любовью к бумажкам, научил женскую часть сотрудников офиса справлять нужду стоя.
Женщины привыкали пользоваться туалетом стоя.., но Застройщик придумал развлечение покруче
Беда не приходит одна. Особенно когда беда находится в голове руководителя стройкой. Страшное сочетание — строительная безграмотность перемешанная с отсутствием опыта. Если все это взболтать с туговатыми мозгами и разбавить невероятными амбициями, то как раз и получится портрет нашего славного Застройщика Рафаэля.
Пока мы городили свои стены на двух этажах, Рафаэль не сумел завести кирпич для устройства пристроя под лестницу. Наверное проектировщики ошиблись в какой-нибудь буковке или циферки в маркировках кирпича. И наш прославленный руководитель ищет кирпич М1500…А чего — у этого дядьки запросто могло случится.
Впервые спор состоялся из-за туалетов. В проекте туалетки выглядели таким образом:
Открываешь дверь — заходишь в небольшой тамбур. Слева раковина, справа шкаф с уборочным инвентарем. Прямо еще дверь. Открываешь и попадаешь в небольшой коридор. Слева идут три двери подряд. Там и есть основное таинство.
Но размеры самих нужников, в проекте указаны 1000*800мм. Разумеется, что проект прошел Государственную Экспертизу Проекта Реконструкции, но очень хотелось увидеть специалистов-проектировщиков, верхом на тех унитазах.
А за стенкой находится кабинет. Как потом выяснилось — финансового директора Холдинга. Но сдвинуть перегородки можно было в ущерб кабинета.
Насколько я помню(могу ошибаться, поправьте кто знает), толчок должен быть не менее 1200мм в длину. Но у нас есть Проект, есть Рафаэль и на первой же оперативке произошла стычка.
— Рафаэль Леонардович, ты представляешь себе позу при восседании на горшке, когда у тебя перед самым носом дверь? Ты хоть раз пробовал гадить сидя по стойке смирно?
— Нормальные туалеты! Есть проект и перегородки делаем по проекту.
— Давай чутка перегородки сдвинем, хотя бы на 200-300мм…
— Да ничего мы сдвигать не будем! Есть проект и будет комиссия. Потом за твой счет будем переделывать?!
— Сдались эти сортиры комиссии! Максимум померяют проходы, коридоры, дверные проемы. На фиг им измерять соответствие габаритов нужника? Это чего — путь эвакуации в валхалу? Дерьмодемоны охраняют вход?
— Хватит! Не обсуждается. Делаем по проекту.
Ладно. Собрали мы перегородки и пришли сантехники. Тащить трассы канализации, ломая по старой доброй традиции ГКЛ копытами. Я опять к Рафаэлю. Лавры Кассандры не давали мне покоя.
— Рафаэль, ты хоть трассы протащи в кабинете и давай я их в короб зашью и засыпем короба чем-нибудь, для тишины. Хоть унитазы сдвинем вплотную к стене! Иначе беда будет…
— Ты опять со своими туалетами пристал! Ну кто делает трассу канализации в кабинете?! Идиотизмом не майся.
— Да пошел ты…., тормоз! Делай что хочешь!
Уже завтра, моя вольность аукнулась на совещании у Генерального. Господин Застройщик в миг стуканул о хамском обращении подрядчика с цельным Начальником. Но вспышка пролетела мимо. Я не первое здание строил им и Генеральный подозревал, а точнее уже знал цену этим Застройщикам.
Всплыла проблема из первой части повествования…
Как женщин научили ходить в туалет стоя или “История туповатого застройщика и Экспертизы проекта”
Акт сверки после всех поставок сделали и остатки в 116 760 рублей висели в поисках желающего забрать их под зарплату. Ну разумеется, что Генеральному было доложено, что это мол я назаказывал лишнего. Рафаэлло думал, что Генеральный мне по блату простит и даже не спросит.
Плохо он знал своё начальство. Меня вызвали и начали было прибивать, как вдруг выяснилось, что я и не виноват вовсе. Более того, со всей откровенностью я поведал, что предупреждал об этом лично Рафаэля и он точно знал на что шел.
В итоге, Рафаэль бегал из бухгалтерии своей конторы в бухгалтерию Холдинга, катался к поставщику и везде получал по глупой шляпе, потому что бухгалтеры не любят пустые перегоны денег.
Кончилось тем, что мы с Генеральным случайно нашли выход. Он за обедом меня спросил:
— А у этой конторы нет товара нужного нам?
— Опа! А ведь есть. У них есть линолеум, который мы покупаем на 180 тыщ у другого поставщика. Надо тормознуть Рафаэля, пока он с дури не купил…
— Не купит! Все счета по стройке уже идут только через меня. Мне кажется я больше знаю, чем наш Засран…тройщик.
Спасли мы Зряплату Рафаэля и Натальи Алексеевны. Но стройка подходит к концу, а лестницы всё нет. Я бы уже давно закончил и свалил, но третий этаж делать в окна со стремянок я отказался наотрез. Хотя Рафаэль неоднократно спрашивал про версию привлечь к работе Карлсонов.
В одном только Челябинске 5 кирпичных заводов. Сколько в области— боюсь представить.
Я бы может и согласился по молодости, но инженер по ТБ так вздрючила всех, что даже Рафаэль начал передвигаться побыстрее. Кончилось тем, что два этажа были готовы полностью, а Рафаэль только доделал кирпичную кладку и собрал ступени. Еще неделю он любовался проектом кровли над пристроем, не в силах понять принцип сложной для него плоской крыши.
Нас всех вызвали, отчихвостили и дали еще месяц для ковыряния на третьем этаже и отделке лестницы. Её всю керамогранитом надо обшлепать.
А на первом этаже уже начали работать сотрудники и вовсю посыпались проклятия в адрес строителей. Просто представьте:
Труба ДУ110 идет вдоль стены. С учетом направляющих, занимает примерно 140-150мм от стены. Унитаз в длину купили вполне приличный — 800мм. Косой вывод унитаза, как его над трубой не прихорашивай, сдвинет еще на 50-60мм горшок вперед.
А у нас размер туалета 1000мм, с благословения проекта.
1000-150-50-800…. Ну ладно, это по бачку 800, по факту чуть меньше. Но это дало выигрыш в 50-70мм, в которые должны были разместить стройные ножки сотрудницы Холдинга.
На примерке золотых коленок, не оказалось ни одной сотрудницы с толщиной ноги в 5 см. Рафаэль очень удивился случившемуся и возненавидел меня еще больше. Особенно после того, как нас на пару натягивал Генеральный:
— Вот скажите мне, горе-строители, как можно было построить такие туалеты, что даже мужикам приходится сс..ть из коридора? Вы совсем что ли стибанутые на голову?
— Зато по проекту, да Рафаэль Леонардович?
— Да идите вы оба лесом! Один баран с дипломом связиста, второй баран с дипломом юмориста…
Так мы и строили с нашим Застройщиком. Никогда не знаешь, чего он еще придумает со своими проектировщиками. Но он придумал! Да такое придумал, что и не исправишь. В следующем здании, Рафаэль решил соорудить вместо радиаторов систему теплого пола! Очень ему посоветовали проектировщики.
К чему приводит 430м2 теплого пола в офисном здании, как-нибудь расскажу. Ну кроме километров труб, разумеется. После этой стройки, Рафаэля забрал его благодетель от греха и никто его не видел больше на этой площадке.
