Сегодня на очереди опять Капитальный ремонт. И снова кровля. Любителям историй и искрометной сатиры сегодняшним шабатным утром может стать скучно. Вы просили побольше умных мыслей — их сегодня есть!
P.S. Кто не уснет до конца текста, просьба отметиться на перекличке лайком.
Несколько лет назад, ко мне обратился за помощью мой знакомец Евгений. Я ему считал бюджет устройства бани из старого садового домика. Евген прикупил к своей даче соседний участок и домик 4*5 метров, решил переустроить в баню.
- Если кому интересно, как верстаются такие бюджеты — могу отдельно рассказать и всё разъяснить! Черкните кодовое слово в комментариях…..Например : “Здравствуй Маша, я — Дубровский!” Увидев интерес читателей, обязательно расскажу.
Но давайте ворочаться к нашему Управдому Евгению. Да — он Управдом огромного девятиэтажного дома на 17 подъездов. Народу тьма! Денег что у Управляющей компании, что у Капитальщиков — как у дурачков фантиков.
И мы прекрасно знаем, что уж кому-кому, а коммунальным структурам деньги жильцов жгут ляжку так, что иной раз до самых костей пробирает и это пламя по скелету передается в жадные ручонки.
Управляющая компания втравила Евгения в обязательную и якобы государственную делюгу с “Обеспечением энергоэффективности пунктов всяческого учета”. Обратно добавлю, что если эта тема интересна, то можно неделю посвятить и этим штукам. Федеральные законы, в которых формулировки опровергаются дополнениями — отдельная тема!
- PS Любителей коммунальной перчинки желающим вникнуть в эти дебри — оставлять заявки в комментах с кодовым паролем :“От пальца не прикуривают — врать не буду…”.
Когда господа “колупальщики чужих карманов” взялись за переоснащение системы отопления дома, смета на полное переоборудование составляла 28,3 млн рублей. Но на спецсчету КапРемонта, дом имел всего 14. Это никоим образом не смутило Управляющую компанию и они честно освоили весь колодец до дна.
Никакого эффекта в удешевлении жильцам это не дало, но УК грамотно сослались на незавершенность мероприятий.
— Накопите еще баблишка, обязательно приходите снова! Мы поможем и будет вам счастье! …..Наверное позже, возможно половину….
Но коли уж ввязались в разбирательство, то надо переть буром до талого. Евгений обязан этот этап принять у “Достойного Исполнителя” выполнение, потому что без его визы — фигу с маслом вам а не деньги со спецсчета Капитального ремонта.
Я совершенно ничего не понимаю в системах отопления, но запутанный бумагооборот смутил даже меня. Когда Подрядчик достал из папки бумаги, он судорожно два верхних документика убрал обратно. Но папочка то полупрозрачная и адресок тот же самый. Только печатей и подписей не видать. Тогда я не придал этому значения.
Вы знаете что такое величайшее изобретение современности Гранд-Смета? Шикарная вещь — если есть нужда запудрить мозги. Короче попросили мы время на изучение Актов, которые по странному стечению обстоятельств были нам переданы без Договора Подряда.
У Евгения этого Договора вообще не оказалось и УК сославшись на величайшую занятость, предложили найти этот договор у Регионального Оператора на сайте. Я уже взмок от всех подвальных блудней и решил поехать к своим теплотехникам.
Хорошо, что я позвонил предварительно. Добрые люди посоветовали все работы сфотографировать. Представитель УК уже выбрался на свежий воздух вместе с представителем Подрядчика и с нами остался местный сотрудник в фуфайке. Он и показал нам всё что “нужно сфотографировать”.
Этим же вечером в офисе теплотехников выяснилось, что нам втуляют под шумок Капитального ремонта кучу работ по текущему ремонту. У Дома-то два счета — Спец счет Кап Ремонта и Коммунальные платежи ” За содержание помещение”.
И если в Капитальный ремонт жильцам удается засунуть любопытный нос, то на “Текущий ремонт” их любопытство не должно распространяться. По крайней мере так авторитетно доложил самый главный в УК.
— Мы отчет ежегодно выкладываем на сайте. Там найдете.
Мужик! Сказал — как отрезал! Ну нет так нет. Тем более что с такого козла, молоко в айран не превратить. Но когда нам с Евгением дали в итоге мнение независимые тепловики, до нас дошло — что творят эти черти. Вы уже и сами поняли, что УК под шумок, соорудила на Капитальщиках все свои текущие ремонты.
Четыре месяца поиска правды ни к чему не привели, кроме понимания бесполезности всех потуг. Управляйка уже продавила согласование работ в одностороннем порядке, пригрозив Управдому обеспечением бунта жильцов и публичным линчеванием.
Евгений в ответ умудрился продавить решение о смене Управляющей Компании. Пять месяцев назад, новая УК вступила в работу и к этому времени, на Специальном Счете Капитального ремонта у счастливых обладателей “эффективной полусистемы отопления”, накопилось новых 6 млн рублей!
Про доделки “эффективной системы” как-то уже и не вспоминалось. Понимаете, как сложно прокормиться в огороде, где несколько лет паслось стадо козлов. Несмотря на почвенную благодать от удобренной почвы, было принято решение освоить бабосики на кровле!
Знаете почему жильцы безропотно воспринимают коммунальные платежи? Они не видят общей картины дома. 17 подъездов дают в сумме больше 28 000м2 и умножай на 25,31р. за “Текущие ремонты” и 20,92р за Капитальные, собирает больше 15 млн денег озлобленных плательщиков.
Это с одного дома, которых у УК может быть не одна сотня.
Коммунальная двойственность состоит в том, что новая Управляйка ровно так же как и старая, имеет 8 640 226 рублей денег ежегодно на “Содержание и ремонт”. Судя по отчету предыдущей шарашки, зряплата сотрудников составляет в этих деньгах чуть больше 700 тысяч. Налоги и прочее я понимаю, но…
Огромную долю остатков, приходится осваивать в непомерных трудах и сложных схемах. Таким образом, Управляющая компания решила не тратить свои текущие деньги на поддержание кровли, а свесить это на Капитальный Ремонт.
Специальный счет Кап Ремонта дома, ежегодно пополняется на 7 141 585 рублей.
И мне опять предстоит погрузиться в удивительный мир небывалых сказок, чудесных превращений денег в пыль и фокусов со смешными документами.
Завтра я расскажу с каким забавным предложением вышли новые Управляйщики к Евгению и что нам предстоит делать.
Фотографии осени мне прислали. Смотрите их чуть ниже 👇
Об авторе: Александр Широков. Строил дома, ремонтировал квартиры, реконструировал заводы, бутики, бассейны и даже собачью будку.
Мой опыт сокращает сроки, знания улучшают качество, аудит сэкономил более 50 млн.р. Научу и вас. Подписывайтесь, чтобы не пропустить свежие публикации. Задать вопрос можно здесь
8 640 224 рубля стало не хватать на полиэтиленовую пленку и Управляющая компашка решила поживиться с денег Капитального ремонта
Коммунальщики наше всё! Как так получается, что на лекциях сидят все вместе, а потом одни становятся строителями, а другие коммунальщиками? Поехали — появилась у Евгения в “компаньонах” новая Управляющая компания.
В коммунальных платежах, есть неслабая статья расходов личных средств жильцов МКД — “Содержание и ремонт”. Дом у нашего Управдома довольно приличный и за свои 28 480м2 коммунальных площадей, собирает ежегодно 8 640 000 ежегодных доходов. С этих денег происходит оплата уборщиц подъездов и дворников.
Основные зарплаты немногочисленных сотрудников УК размазаны на несколько десятков других домов и крупных затрат не несут. Добавим от щедрот до миллиона. Будем считать, что с учетом налогов в поте лица тратится 1 000 000 рублей жильцов дома.
Остальные 7 640 тысяч должны расходоваться на текущие ремонты и замену лампочек в подъездах. Вода и электроэнергия для обслуживания мест общего пользования — отдельная статья.
Может я чего-то не понимаю, но поясните мне плиз! Сколько фуража для скотины надо, посчитать можно. Сколько надо краски, чтобы покрасить забор — легко. Сколько надо бензина, чтобы управдом доехал до работы — запросто.
А сколько надо денег на “текущий ремонт”, если никто не может предполагать что у нашего дома развалится сегодня, а что посыплется завтра? Типа ладно, мы соберем заранее, а если останутся, то решим куда девать…
Решил я глянуть отчеты старой Управляющей компании и меня сильно смутило отсутствие каких-либо остатков. Ну не могли же они на последнее купить лампочки, а на сдачу спички?! Нет конечно.
Зато есть правило и оно закреплено хитрыми приказами — при отсутствии замечаний УК с чистой совестью остатки списывает прибылью предприятия. “Замечания” — это жалобы жильцов, которые фиксируются в журнале той же самой Управляющей компании.
Товарищи! Не надо звонить в УК и по телефону оставлять жалобы! Нужно идти в контору и заставлять фиксировать жалобу в Журнале с присвоением входящего номера.
Логика железная — чем меньше денег потратишь, тем больше премии получат сотрудники Управляйки. Не дворники разумеется. Шикарная система! Но есть одна странность.
Дом Евгения 1982 года. Пенелька 97 серии. С жильцов собирается 25,31 р/м2 на вспоможения “Текущего ремонта”. А моя Теща живет в ровно таком же доме, только постройки 2009 года. Но с неё берут 26,68 р/м2.
Это получается — дом на 27 лет моложе, а ремонтов больше? Возможно это связано с суммарной квадратурой дома? Возможно, но тогда каким образом в доме 1964 года постройки на 79 квартир, “Текущий ремонт” обходится в 24,92 р/м2? Чудеса арифметики!
Но вернемся к нашим Управляйкам, оставив их правила проведения о монетизации мырарств на их бесконечно кристальной совести. Нас ждет эпический маразм гораздо круче. Новая Управляющая компания Евгения, надумала сделать ремонт кровли.
Но применяя правила “400 честных” способов отъема денег у населения, средства собранные с дома на “Текущий ремонт”, решили сэкономить. УК вышли с предложением потратить на ремонт кровли денежку со спец счета Кап Ремонта. Там накопилось после предыдущего обнуляйщика денег на счетах дома — 6 000 000 рублей.
Похвальное желание, учитывая что действующая УК должна таки производить текущие ремонты кровли своими “текущеремонтными” средствами. На вопрос в лоб, дан такой же лобовой ответ:
— Мы компания молодая и средств на ремонт кровли еще не накопили! И у нас всего 3 дома.
С одной стороны резонно и не обвинишь ни в чем. Но вспоминается предыдущая УК — ДЭЗ Калининского района, города Челябинска. В их феодальном подчинении находилось 382 дома и штат мытарей занимает и по сей день 3 этажа.
Они делали ремонт кровли! Лично видел пленку постеленную ими под протечки, а Евгений говорит, что под очень уж большую протечку местные слесари даже поставили старую ванну! Это правильное решение. Были летом на техническом этаже панельных домов? Там натуральная баня.
Имея 2 млрд денег в год, могли бы хоть пленку взять армированную.
Водичка накопленная в ванне, в жаркий день испаряется, наполняя планету благодатной прохладой. Ну а если дожди зарядят, то потоп воды через край никаких проблем не доставит! Ну затопит квартиру — ерунда. Придет высокая комиссия, составит акт, опишет и оценят ущерб.
И заплатят жильцу деньги со счета средств Управляющей компании. То есть получается, что УК накосячили и не сделали свою работу, а платят страдальцам — жильцы всего дома! При этом обеспечивая движуху Управляющей компании.
Евгений показал жалобы в ГЖИ — смешная организация, которая регулирует отношения с УК. Но структура эта государственная. Лицензии на деятельность Управляющим компаниям находится в их вотчине. Это два ворона, клюющие деньги жильцов Многоквартирных домов.
А жильцы, получаются что та барыня, которая сама себя выпорола, при этом умудрилась еще и забеременеть от кнута.
Весной мне предстоит представлять этот огромный дом в переговорах с Управляющей компанией. Свергнуть старую управляйку нам удалось. Осталось только разобраться в этой каше из указов, постановлений правительства, законах и пояснений к ним! Логику искать там бесполезно.
Попробуем поискать хотя бы правду. Как говорится — в добрый путь! Весной полезу на кровлю…
