Гуна благости характеризуется спокойствием, счастьем, пониманием, любовью, трезвостью мышления, духовностью, разумностью, положительными эмоциями, здоровьем. В гуне благости нет страхов и других негативных эмоций, состояний и переживаний.Простой текстПростой текст

Как нас десятилетиями водили за нос с помощью всего одной циферки в ГОСТе или «Про ПГП и борбу с „тузами“ из стройиндустрии»

О стройке без иллюзий

Год назад, мне довелось поучаствовать в приемке квартиры по Договору Долевого Участия. Общение с главным Инженером Застройщика, привело к совершенно неожиданным результатам и я понял, что я не зря к этой встрече готовился обстоятельно.

Сначала был ни к чему не обязывающий звонок знакомой знакомого моего давнего клиента. Галина (владелица апартаментов в 168 м2) в телефонном разговоре спросила:

— Можно ли использовать Гипсовые Плиты для Перегородок Ванной комнаты?

— Нет! Нельзя и любой Строитель об этом знает.

— А меня Застройщик уверяет, что они используют какие-то ги..пи….дро….чего-то там и что их можно в Ванные?

— Лучше спросите об этом у Застройщика. Он ведь вас обманывает, а не я.

— Хорошо! Спасибо! Вы прям развеяли мои сомнения. Я тоже считаю что какой-то подвох, а спорить с ними не в силах.

— Отстаивайте свои права! Это ваши деньги и ваша квартира! Не идите на поводу. До свидания!

На этом мы расстались. Как оказалось ненадолго.

Галина позвонила через две недели и чуть не плача пожаловалась, что Застройщик к ней вообще не прислушивается, ссылаясь на Проект.
Грузит её какими-то «правилами и нормами» и уже официально уведомил, что если она не примет квартиру по Акту, то они всё оформят в одностороннем порядке и ….. до свидания…

— Что мне делать ?……

— Дайте мне час и я перезвоню. Решим.

Через час мы с Галиной договорились, что принимать квартиру пойдем вместе. И претензии напишем прямо в Акте, на котором так настаивает Застройщик.

Изучив высланный мне Договор, я понял причину суеты Застройщика.
Сроки выполнения обязательств кончились 6 дней назад. Тикает штрафная пеня, которая со 168м2, влетает в нормальную денежку. А ковидные любимые «узаконенные» отсрочки, уже не работают.

На следующий день мы встретились в Штабе Застройщика и пошли смотреть Квартиру. Для вида я походил по квартире и в принципе беглым взглядом признал их WHITE BOX вполне приличным…..
Но у меня стояла другая и вполне конкретная задача-я должен обосновать свои слова.

Галина уже изучала Акт и явно ожидала от меня каких- либо действий….

— Галина, берите вот этот бланк ( перечень замечаний ) и пишите следующее:

  1. Замечание
    На отсечном кране ГВС отсутствует барашек…..да прямо так и пишите- барашек!
  2. Замечание
    Однолинейная электрическая схема на вклеена в Щиток. Валяется на подоконнике…..Про подоконник можете не писать.
  3. Замечание
    Перегородки Помещения №3 (ванная комната) выполнены из запрещенного к использованию материала для помещений с Мокрым температурно-влажностным режимом эксплуатации.
    Заменить на соответствующие, согласно СП 15.13330.2020….

— Пишите дальше:

Данные замечания, считаю существенными и прошу устранить их в кратчайший срок.
До устранения замечаний, эксплуатацию квартиры считаю невозможной.
Соответственно, прошу считать данный Акт мотивированным отказом от Приемки Квартиры, согласно ДДУ …блаблабла….номера даты и пр…..

— А вот теперь, Уважаемы Представитель, получите Акт и пошли обратно в Штаб делать копию, которую вы завизируете и передадите нам. Мы её будем бережно хранить до устранения замечаний.

Пока мы шли до штаба, отставший от нас с Галиной парень с ключами, с кем-то общался по телефону. Как оказалось, с Главным Инженером славного «ООО». Когда мы пришли в штаб, нас ожидала вторая часть Марлезонского Балета.

На сцене появляются топовые тузы стройиндустрии….

В веселом лице Главного Инженера, чувствовалась какая-то тоска…. Ощущение было, что он устал. Он бегло прочитал для вида наш ответ, ушел и вернулся с Проектом.

— Вот! У Нас всё по проекту! Никаких нарушений нет!

— Пожалуйста, не усложняйте. Мы всего лишь просим сделать нам нормальные перегородки в Ванной.

Товарищ Главный нашел в Проекте место, где имелась ссылка на
СП 55-103.2004 – Конструкции из Гипсовых Пазогребневых Плит.
Так же был приведен ГОСТ 6428- 2018…аккурат на эти Плиты. — Вот видите! Есть ГОСТ, есть Свод Правил…

Читайте также:  «Вы что?! Плинтус нынче не в моде, а порожки вообще вчерашний день!» или «История (№1) о том, как я с дизайнером ругался»

Ну что я мог ответить, когда данные документы не решают нашу проблему….- Одну минуточку!
СП 55-103.2004, предусматривает применение ПГП гидрофобизированные для устройства Помещений с Влажным режимом Эксплуатации.

А согласно СП 50.13330.2020 и ГОСТ 30494, Ванные комнаты являются «МОКРЫМИ» помещениями.

И в приведенном вами Своде Правил , совершенно по-русски написано , что Гидрофобизированный Гипсовый ПГП в Мокрые помещения к использованию НЕ ДОПУСКАЮТСЯ!!!
СП 55-103-2004. Раздел 4.1

-Что касается приведенного вами ГОСТа 6428-2018, который вообще не имеет отношения к строительству, то там тоже прописано, что эти ПГП разрешены только во Влажный режим эксплуатации.
Напоминаю, что Ванная- Мокрый режим.

-Не говоря о том, уважаемый Коллега, что этот ГОСТ можно вообще выкинуть в помойку, по одной простой причине:
Испытания на водопоглощение данного материала были проведены с нарушениями.

Существует ГОСТ 12730.3-2020-МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВОДОПОГЛОЩЕНИЯ
-Открывайте раздел 6 …..
«Образцы помещенные в воду, взвешивают каждые 24 часа водопоглощения…. До тех пор, пока результаты двух крайних взвешиваний не отличаются друг от друга массой не более чем 0,1 %….»
Раздел 6. Там все есть…

-То есть- 24 часа , это минимум который образец должен насыщаться в воде, правильно?
А потом еще и еще до тех пор, пока вес не станет стабильным….. а материал насыщенным водой полностью.
А теперь возвращаемся к ГОСТу 6428 и открываем раздел 7.5.4- ПРОВЕДЕНИЕ ИСПЫТАНИЙ.

«Образец на 2 ЧАСА погружается в воду, после чего ( не позднее 5 минут) взвешивается».
2 ЧАСА, вместо 24+24+….? Это как воспринимать строителю со стажем?
ГОСТ 6428-2018. Раздел 7.5.4
-С какого перепуга, занижены требования в 12 раз???!!! А то и в 24 раза….
Наверное потому, что «Гидрофобизированный Гипс», за 24 часа в воде превратится в кашу зеленоватого оттенка? Сомневаюсь что вы его протереть тряпкой сможете.

-Наверняка такой метод «испытаний» и позволяет Разработчикам “ГОСТа” указывать Водопоглощение Wm менее 6%!!!
Даже лучше, чем у керамического кирпича. Чудеса!!!

-Уважаемый Коллега! …продолжил я
Предлагаю вам бросить все эти маркетинговые интриги и взять за базу требования Строительных Норм.

СП 15.13330.2020.- КАМЕННЫЕ И АРМОКАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ.
Открываем раздел “9” и видим *примечание:

«Изделия из гипса и гипсобетона, в помещения с Влажным и Мокрым режимами эксплуатации НЕ ДОПУСКАЮТСЯ…».

К тому же он свеженький! Версия 2020 года, в отличие от
СП 55-103.2004- этот Свод Правил уже совершеннолетний.
В нем нет даже упоминания ГОСТа 6428-2018. В силу преклонного возраста.
— Но перегородки вы нам сделайте НОРМАЛЬНЫЕ!
— Любите ПГП? Не вопрос!
Сделайте из Силикатных ПГП… Пустотелые еще и легче чем полнотелые Гипсовые. Не говоря о том, что они в два раза дешевле в итоге.

Но я бы предпочел Керамический одинарный цокольный рядовой кирпич полнотелый. Если по нагрузкам на Перекрытия проходим, то прошу вас- сделайте пожалуйста из нормального кирпича.

Главный Инженер куда-то ушел….вернулся….подписал наши претензии и мы поставили входящий номер на новоиспеченную писульку.

Галину мы отпустили.. Я успел ей только добавить, что бы она без меня больше ничего не подписывала. Я подозревал, что оружие штрафной пени за просрочку исполнения ДДУ еще пригодится…
И оно пригодилось…

Вот для наглядности расчёт перегородки в ванной до состояния облицовки

Перегородка в Ванной. Расчет на 1 м2
Кирпич рядовой, штукатурка с двух сторон → 1255 руб. (кирпич 1020 + цемент 169 + песок 66)
Гипсовый ПГП 100, гидрофобизированный → 1615 руб. (ПГП гидро кнауф 1233 + гидроизоляция Вебер 822 – 382)
Силикатный ПГП → 872 руб. (Силикатный ПГП 115 гидро 800 + Клей плиточный 72)

Pgp


Если интересно чем закончилась эта история, читайте в закрепленном комментарии👇🔨

Александр Широков

Ремонт и Реконструкция, ОНЛАЙН-Консультирование.
— Составление технических заданий на подготовку оснований. Подбор оптимального варианта черновых материалов согласно технических требований конструкций и финишных покрытий.
— Расчет необходимого количества материала, согласно норм расхода.
— Аудит строительных материалов по Акту Выполненных Работ.
— Составление полной калькуляции на ремонт или реконструкцию по Проекту.
— Составление полной калькуляции на ремонт или реконструкцию по Техническому заданию Заказчика. С учетом подбора оптимального варианта черновых материалов. Полный расчет количества работ и материалов.
— Расчет и схемы разрезов сложных узлов и конструкций. Способы оптимального варианта исполнения дизайнерских задумок.

👉 Задать мне вопрос или заказать консультацию можно здесь

Оцените автора
BLOG.ПЛИТОЧНИКА
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности