Ремонт дело нешуточное. Но большинство ошибок начинаются на первом этапе и дальше идет череда неверных решений, которые начинают грызть ваши нервы, время и деньги.
Вы и только вы знаете точно — что вы хотите изменить, обновить или модернизировать в вашем жилище. Возможно вам кажется, что начинать нужно с выбора дизайнера или того круче — “бригады” как это принято сейчас говорить.
Это не так.
Минуя первый обдуманный шаг, вы поневоле попадаете под навязанные вам чужие идеи. Зачастую эти идеи являются элементами 400 честных способов отъема ваших денег.
Если вы в состоянии оформить свои мысли по ремонту во внятный вид — прекрасно. Если не получается или не хватает идей — только тогда занимаетесь поиском дизайнера. Современные дизайнеры тоже не всегда дружат с конструктивами, узлами и детализациями.
Если есть желание соорудить сложные узлы — вам нужен грамотный технарь.
Самый важный шаг для планирования и именно его многие игнорируют. Причин для этого много. Горе-строители с подходом от квадратного метра всеми силами пытаются уверить своих клиентов, что просчитать всё невозможно. Это не так.
Согласен, что до копейки невозможно просчитать все виды работ и материалов и часто окончательный перечень появляется только при вскрытии. Но если разобраться — где могут быть скрытые траты? Особенно в первичном жилье.
В устройстве штукатурки и стяжки. Точка! Больше нет ни одной позиции, в которой нельзя применить норму расхода материалов или прикинуть объемы работ.
Остается только представить процент дополнительных затрат на материалы стяжки и штукатурки. Ну и заложите для спокойствия души в эти суммы 50% от нормы стоимости. Уверяю вас — это не сотни тысяч и потом, проверив по факту вы в этом убедитесь.
Многим не по силам просчитать стоимость работ и в этом случае самый безошибочный способ — устроить тендер. И среди потенциальных исполнителей найти исходные цифры. Не самый честный способ, но имеет место быть повсеместно.
В итоге, по результатам второго этапа ремонта, вы имеете все свои пожелания с итоговой суммой затрат на воплощение ваших идей. И тут уже вам и только вам решать — хватает или придется привлекать закрома.
Возможно во втором этапе вы уже присмотрелись к предложениям и ваш выбор может быть не сложным. Но если нет, то вам предстоит нелегкая задача. Именно качество ваших исполнителей определяет ваше спокойствие на ближайшие месяцы.
ОТ АВТОРА:
Много лет я был исполнителем и много лет я проводил тэндеры по выбору подрядчиков. Не стоит ориентироваться от самой низкой цены “ИТОГО”. Способов заведомо обмануть и втравить вас в череду лишних трат множество.
1 способ — уменьшить количество работ, соответственно завысив цену за единицу работ
2 способ — убрать неочевидные работы
3 способ — наобещать
4 способ — Обещания “помочь” с поставкой материала.
В каждом способе выходы есть, и ниже я расскажу где искать выход👇
В первую очередь, начните с передачи площадки Подрядчику. Теперь он хозяин на объекте и за любой потоп, пожар или разрушение отвечает головой, кошельком или свободой. В зависимости от факта. Акт Передачи Площадки — стандартная форма и этот документ лучше указать в Договоре. Именно с даты этого Акта, работы можно считать начатыми.
Почаще заглядывайте в Договор ибо там есть много интересного. Не дожидайтесь проблем, чтобы вспомнить что у вас есть документ. Лучше сразу приучите Подрядчика к педантизму в документообороте. В этом 90% успеха любого строительного Договора, если это не “козий” Договор составленный на скорую руку на нечистой ляжке временщика от строительства.
Договор — отдельная тема и я об этом уже писал. Ниже 👇 в закреплённом комментарии, а также в телеграме просто сооружу ссылки и кому полезно, прочитаете. Там полный расклад по пунктам. (здесь должен быть палец, но мне он надоел)
Этапы или объект в целом неважно. Ответственность этого шага не меняется и отличается лишь наступлением гарантийных обязательств, в случае окончательного Акта.
Не совершите главной ошибки — подписывать и оплачивать этапы работ не глядя. Многие считают, что раз Подрядчик еще будет стены шпатлевать, то вроде как и штукатурка на его совести.
Не принимая должным образом каждый этап работ, вы попадаете под риски нехилых переплат. Этот подрядчик может и свалить в никуда и следующий начнет те же самые работы по новой. Не знаете как принимать — наймите кого-нибудь. Могу и онлайн проконсультировать, как это делается — обращайтесь 👇
Если у вас потекла труба, искрит розетка или трещина в перегородке привела к выпадению двери — не спешите искать мужа на час. Откройте договор и надлежащим образом уведомите Подрядчика о его косяках. Пункт “Гарантийные обязательства” вы так же найдете в моих прошлых статьях.
В целом, в ремонте, строительстве или реконструкции нет ничего сложного. Стройка ничуть не сложнее нейрохирургии или космонавтики. Разобраться можно всегда.
Другое дело — надо оно вам на один ремонт в 10 лет? И вы всегда можете обратиться ко мне с любым вопросом. Желательно по строительству.
Приемка работ, Гарантии и Ответственности по договору.
Обеспечение материалами.
Первые 4 пункта Договора Строительного Подряда.
Классическая схема разводов по материалам.
Не так давно натолкнулся на видео, где автор отлично разложил последовательность ремонта в квартире. Рекомендую также изучить:
ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР):
1. Установка входной двери.
2. Подготовительный этап.
3. Демонтажные работы.
4. Утепление фасадного остекления.
5. Возведение стен из пазогребня/газобетона/кирпича.
6. Подготовка дверных проемов.
7. Снятие радиаторов ( перед штукатуркой).
8. Штукатурные работы(выравнивание стен и потолков).
9. Установка радиаторов.
10. Стяжка.
11. Замена окон в жилой площади.
12. Монтаж деревянных полов
13. Электромонтажные работы 1 этап (прокладка кабеля).
14. Сантехнические работы 1 этап ( разводка труб).
15. Вентиляция.
16. Утепление балкона.
17. Работы с гипсокартоном (ГКЛ).
18. Монтаж откосов и подоконников.
19. Заливка пола финишным ровнителем.
20. Снятие радиаторов (перед шпаклевкой и обоями).
21. Шпаклевка стен.
22. Укладка плитки.
23. Поклейка обоев.
24. Установка радиаторов.
25. Монтаж натяжных потолков.
26. Электромонтажные работы 2 этап (розетки , выключатели).
27. Укладка ламината, кварцвинила, паркета.
28. Установка (сборка) кухни..
29. Сантехнические работы 2 этап (монтаж фаянса).
30. Монтаж дверей межкомнатных/порталов.
31. Монтаж фартука кухонного.
32. Монтаж плинтуса.
33. Уборка.
Существуют проекты, реализуя которые я получаю особое удовольствие. Задачи, при решении которых задействовано как можно больше моих навыков в плиточном…
— Савелий Фанович, у меня к вам серьезный разговор. Судя по всему, стройку придется остановить. У меня поменялись планы. ***…
— Мама! Вы бы прилегли поспать, а то от счастья скоро кожа на затылке лопнет! *** Помните анекдот про Тещу,…
https://www.youtube.com/watch?v=-djkM5wglTA
— Слушай, Азиз, а ты вообще читать умеешь? Я для кого на бумажке написал — что нужно купить? Как ты…
— Скажите, Шурик, а у вас всегда не как у людей или это мне так повезло? — Это смотря кого…
This website uses cookies.
Leave a Comment